AYUDAS PARA EL ALQUILER DE LOS JOVENES

Desde Fornell Consultors les queremos acercar esta semana y de una forma muy breve, hacia lo que es La Renta Básica de Emancipación.

Se trata de una ayuda mensual al pago de alquiler que aprobó el Gobierno anterior,  con el fin de fomentar la emancipación de los jóvenes con edades entre los 22 y 30 años. 

 

El gobierno actual ,  ha aprobado reducir en un 30%  esta ayuda al alquiler, que pasa de  los 210,-€ al mes que se abonaban a 147,-€ mensuales

También  se ha  acordado eliminar esta renta, para los nuevos beneficiarios, y  solo mantenerla para quienes ya tenían derecho de percibirla.

En el caso de  la compra de viviendas de protección oficial(VPO )  se ha acordado no conceder más subvenciones de prestamos, pero si mantener la cobertura, para los beneficiarios que ya tienen reconocida la ayuda.

 Recuerde: Profesionales expertos en Fincas a su total disposición. Consúltenos.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. NUEVA REGULACION (I)

Se reduce la duración obligatoria de los contratos de vivienda a 3 años. 

Desde FORNELL CONSULTORS les queremos informar esta semana sobre las importantes novedades presentadas recientemente por el  Ministerio de Fomento en el Anteproyecto de ley para incentivar el alquiler de pisos.

En él se contemplan  toda una serie de medidas que van encaminadas a favorecer el auge del mercado del alquiler, que en España supone únicamente el 17% del parque total de viviendas (el menor de toda la zona euro).

A modo de resumen, las modificaciones principales a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, que se plantean en el Anteproyecto para revitalizar el alquiler son los siguientes:

1.- Mayor flexibilidad en los pactos

 Si hasta ahora, en los contratos de vivienda, era la Ley la que determinaba los aspectos fundamentales de los mismos, la reforma pretende fortalecer la libertad de las partes para alcanzar acuerdos que no vengan impuestos por Ley. Entre otros:

a)      el arrendador podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento ni hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial.

b)      el arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique con un mes de antelación, pudiendo preverse en el contrato una indemnización específica.

c)      Las partes podrán pactar la actualización de la renta sin que esté sujeta al IPC, ocurre pasa en la situación actual.

d)      Las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente (en la actualidad es un derecho irrenunciable en contratos de duración inferior a 5 años).

 

2.- Reducción de la duración de los contratos.

La duración de los contratos se reducirá de 5 a 3 años.

De este modo, el arrendador ya no estará obligado a soportar una duración mínima de 5 años, como en la actualidad, que condicionaba muchos propietarios a la hora de poner una vivienda en alquiler. Además, la denominada “prórroga tácita automática”, es decir, una vez concluído el plazo inicial, pasa de ser de 3 años a un año.

En conclusión, los plazos obligatorios de duración del contrato se reducen a partir de la reforma de un total de 8 años (5 + 3) a tan sólo 4 (3 + 1).

 

 

Si precisa ampliar más información sobre este tema o cualquiera relacionado con los Arrendamientos urbanos, no dude en ponerse en contacto con nuestros Profesionales

Ponemos a su disposición nuestro Gabinete de Abogados y Técnicos específicos en  la materia.

URGENTE: Cambio % Retención Alquileres

Cambios en la Retenciones por Alquiler de locales 2012

Desde Fornell Consultors le queremos informar de que, entre otras modificaciones, este Real Decreto recién aprobado por el gobierno, cambia el tipo de retención a aplicar en los arrendamientos, que pasa del 19 %  al 21% de manera transitòria para el 2012 y 2013.

Por tanto, esta retención del 21 % ya es de aplicación en los recibos de alquiler del mes de enero. 

En caso de que los recibos de enero ya estén girados, se tendrá que proceder a su rectificación y/o regularización del saldo con los arrendatarios en el próximo mes.

En cuanto a las retenciones para los rendimientos del trabajo con la nueva medida también subirán, con lo cual los trabajadores verán mermados sus ingresos a final de mes, este cambio se verá reflejado en las nóminas de este mes de Enero.

CONSULTEN CON NUESTRO DESPACHO SI NECESITAN AMPLIAR MÁS DATOS AL RESPECTO.

SI NO PAGAS EL ALQUILER, EN 10 DIAS RESPONDERÁS ANTE EL JUEZ!!

EL INQUILINO QUE NO PAGUE EL ALQUILER TENDRÁ DIEZ DÍAS PARA RESPONDER ANTE EL JUEZ 

Desde Fornell Consultors hoy queremos informarle de la entrada en vigor de una ley que agiliza los procesos de desahucio.

 Los inquilinos que no paguen el alquiler tendrán sólo 10 días para responder ante el juez por la denuncia interpuesta por el propietario de la vivienda. Si no lo hacen, podrán ser desahuciados en 10 días y sin juicio. 

Se estrecha el círculo contra los inquilinos que no paguen el alquiler 

Se trata dela Ley de Medidas de Agilización Procesal, que incorpora cambios enla Leyde Enjuiciamiento Civil. Los inquilinos que no paguen el alquiler tendrán tres opciones:

Abonar el dinero que deben

– Dejar la vivienda

– Presentar alegaciones sobre los motivos por los que no pagan

Si no se pronuncian dentro del período establecido, se procederá al desahucio sin necesidad de juicio. Esto hará que el propietario pueda recuperar el inmueble en sólo dos o tres meses. Estas novedades pretenden impulsar el alquiler haciendo que los propietarios pierdan el miedo a alquilar las viviendas vacías. 

La nueva ley pretende agilizar los desahucios.

Si un arrendatario no paga un mes, el propietario puede denunciar y se activa toda la maquinaria judicial. El juzgado se pone en contacto con el inquilino y es aquí donde entra la novedad: a partir de ahora se le darán 10 días para que se haga cargo de la deuda, abandone la vivienda o presente las alegaciones que considere oportunas.

Recuerde que nuestro Departamento de Fincas está especializado en temas de Arrendamientos, y que puede consultar con nosotros los problemas que tenga con su inquilino.  Juntos podremos encontrar soluciones.